7月7日，武漢天域梯業股份有限公司走進常青花園社區，在小區業委會和物業管理處的大力支持下，就小區加裝電梯進行了政策宣講和技術咨詢，為小區加裝電梯提供了可行的整體解決方案，并就加梯意向進行摸查登記。

 

 

 

    老舊小區加裝電梯在業主中受到了一致歡迎，但對于能否順利施行，后期電梯如何保養等方面問題有著諸多不同聲音。比如，家住一樓、二樓的業主認為，若加裝電梯就要分攤建設安裝費、電梯運營費、維修費等費用，而自己家里樓層低，完全不需要坐電梯，這些問題都需要業主協商。有些業主還擔心，電梯屬于特種設備，在加裝電梯過程中，部分老舊小區家屬樓年代久遠，建筑質量能否承載電梯建設及長期運營，一旦發生安全事故，后續善后問題如何處理？

 

 

 

現在，就小區業主關心的問題進行解答！

 

1

增設電梯應當滿足哪些條件？

 

    增設電梯應滿足以下三個條件：①既有住宅的規定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，不含地下室）非單一產權住宅。②業主人數（面積）的規定，既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就相關事項達成書面協議。③職能部門的規定。符合規劃、建設、質監、消防、人防等相關部門的規定。

 

2

誰來申請？

 

    業主或者業主代表可以提出申請，也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的，應當推選不超過5名業主作為代表。
    業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。
    增設電梯的住宅屬于房改房的，業主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷，其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

 

3
需要哪些人同意？

 

    經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；如果增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

 

4

辦理手續的時候需要走哪些流程？

 

    辦理手續主要是需要上報住建局和規劃局，住建局主要是業主相關材料的收集上交，另需業主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核對；規劃局報批主要是針對施工圖的審核，規劃局通過后，需將設計方案及相關材料在小區公示。

 

5

書面協議應包含哪些內容？

 

    確定電梯使用管理者。
    增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。
    電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。
    與不同意增設電梯的業主進行協商，以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。
    法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

 

6

安裝電梯的資金怎么籌集？

 

     根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商約定。
     屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金?？梢陨暾埵褂梅课菟袡嗳嗣碌淖》抗e金、專項維修資金。
     原產權單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。
     社會投資等其他合法資金來源。

 

7

增設電梯業主需要提供哪些資料？

 

    業主主要需要提供的資料為：土地證、房產證、戶主身份證復印件，以上資料都需要一式三份。另還需業主協助其他相關材料的簽字。

 

8

增設電梯有哪些入戶方式？

 

    目前增設的入戶方式有兩種：一種是平層入戶、一種是平臺入戶。

 

9

為什么申請很久沒有通過？

 

    有多方面的原因，最主要原因有兩點：
    一是設計方案可能存在不足。建議到規劃部門或設計單位咨詢，根據意見改進；
    二是審批進度有限。目前是各小區集中申請階段，規劃部門需要逐一進行審核。

 

10

安裝電梯政府有補貼嗎？

    目前，武漢地區還沒有正式出臺補貼政策。

 

11

電梯維保一年需要幾次？

 

    電梯維保按國家《電梯使用管理與維護保養規則TSG T5001-2009》中規定，電梯的使用單位至少有一名取得特種設備作業人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責，維護保養單位應按照特種設備條例的要求每半月至少進行一次維保，設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯受困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援；維保單位的質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，并且進行記錄。

 

    注意：如果以上問答還不能解決您的疑慮，或者字太多懶得翻閱，那么請您把舊樓加裝的所有問題直接交給我們就OK了！

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